Estimation théorique
Impasse de la Coustière,13800 Istres (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.15)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de la Coustière,13800-Istres indique un avis de valeur compris entre 297.000€ et 335.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.970€ et 3.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 297.000€ et 335.000€ avec un indice de confiance de 2.25 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.717€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.717€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 297.000€ et 335.000€ avec un indice de confiance de 2.25 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.717€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.717€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Istres (13047), comprenant 44059 habitants est de 11,55€, soit un loyer théorique mensuel de 1.155€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,31€, à 16,06€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 831€ et 1.606€ avec un indice de confiance de 7.09 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-07-30 | 49 | BD ARISTIDE BRIAND | 3 | 81 | 777 | 537000€ | 6630€ |
2021-07-30 | 47 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 135 | 791 | 537000€ | 3978€ |
2021-07-19 | 27 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 82 | 687 | 650000€ | 7927€ |
2022-10-03 | 9948 | L ORATOIRE | 3 | 76 | 0 | 230000€ | 3026€ |
2022-06-17 | 3 | RUE PAUL CEZANNE | 6 | 120 | 553 | 427050€ | 3559€ |
2019-09-13 | 9005 | BD ARISTIDE BRIAND | 6 | 162 | 759 | 515000€ | 3179€ |
2022-11-24 | 10 | RUE BENJAMIN DELESSERT | 5 | 115 | 531 | 328600€ | 2857€ |
2019-10-23 | 31 | BD ARISTIDE BRIAND | 3 | 66 | 260 | 267500€ | 4053€ |
2019-08-29 | 27 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 66 | 111 | 232200€ | 3518€ |
2021-01-27 | 27 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 66 | 111 | 257000€ | 3894€ |
2021-03-01 | 33 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 107 | 302 | 257000€ | 2402€ |
2019-10-03 | 12 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 120 | 109 | 235000€ | 1958€ |
2022-06-02 | 10 | RUE PAUL CEZANNE | 2 | 43 | 86 | 156590€ | 3642€ |
2023-04-25 | 9301 | RUE PAUL CEZANNE | 5 | 98 | 465 | 299000€ | 3051€ |
2021-08-30 | 9021 | L ORATOIRE | 3 | 64 | 555 | 248000€ | 3875€ |
2021-05-11 | 9965 | CHE DES PAQUERETTES | 5 | 96 | 110 | 246200€ | 2565€ |
2020-09-11 | 8 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 49 | 174 | 230000€ | 4694€ |
2021-10-15 | 9963 | CHE DES PAQUERETTES | 5 | 96 | 114 | 140000€ | 1458€ |
2022-04-19 | 9249 | PAS DE L EIGADIE | 3 | 56 | 81 | 168000€ | 3000€ |
2020-11-27 | 69 | BD ARISTIDE BRIAND | 4 | 150 | 320 | 287000€ | 1913€ |
2022-06-30 | 9801 | IMP CHAMPCELLA | 4 | 94 | 0 | 269000€ | 2862€ |
2019-08-01 | 9801 | IMP CHAMPCELLA | 4 | 94 | 0 | 279000€ | 2968€ |
2020-09-29 | 1 | BD DE GRIGNAN | 3 | 80 | 156 | 155000€ | 1938€ |
2021-07-12 | 14 | CHE DES PAQUERETTES | 6 | 130 | 355 | 200000€ | 1538€ |
2022-01-27 | 3 | BD DE GRIGNAN | 4 | 87 | 292 | 243000€ | 2793€ |
2022-07-12 | 9002 | QUR LE PEPI | 2 | 25 | 282 | 197000€ | 7880€ |
2022-03-21 | 9001 | BD DE GRIGNAN | 2 | 75 | 143 | 195000€ | 2600€ |
2019-05-29 | 48 | BD ARISTIDE BRIAND | 5 | 192 | 626 | 330000€ | 1719€ |
2022-02-14 | 24 | RUE DE LA PIERRE DU PEBRO | 4 | 63 | 238 | 273000€ | 4333€ |
2020-11-12 | 17 | RUE DE LA PIERRE DU PEBRO | 3 | 52 | 334 | 320000€ | 6154€ |
2022-11-23 | 4 | BD DE GRIGNAN | 4 | 80 | 0 | 275000€ | 3438€ |
2023-03-13 | 7 | BD DE GRIGNAN | 3 | 55 | 0 | 185000€ | 3364€ |
2019-10-24 | 21 | RUE ALFRED COURBON | 4 | 82 | 0 | 136000€ | 1659€ |
2022-03-31 | 34 | RUE ALFRED COURBON | 2 | 48 | 29 | 40000€ | 833€ |
2021-09-06 | 8 | RUE ALFRED COURBON | 5 | 110 | 33 | 177500€ | 1614€ |
2021-02-15 | 24 | AV ADAM DE CRAPONNE | 3 | 120 | 332 | 360000€ | 3000€ |
2020-12-22 | 12 | BD DETHEZ | 4 | 70 | 48 | 165000€ | 2357€ |
2020-07-28 | 18 | RUE JUSTIN BEAUCAIRE | 2 | 40 | 22 | 78000€ | 1950€ |
2022-11-21 | 16 | RUE JUIVERIE | 4 | 67 | 38 | 136700€ | 2040€ |
2021-03-23 | 18 | RUE JUIVERIE | 3 | 76 | 55 | 170000€ | 2237€ |
2019-12-18 | 9001 | RUE DU PUITS NEUF | 3 | 40 | 80 | 140000€ | 3500€ |
2019-09-09 | 9013 | CHE BEL AIR | 4 | 67 | 435 | 233000€ | 3478€ |
2020-12-10 | 1 | RUE FRANCISCO FERRER | 1 | 36 | 28 | 86000€ | 2389€ |
2023-03-08 | 1 | RUE FRANCISCO FERRER | 1 | 36 | 28 | 102000€ | 2833€ |
2020-04-07 | 20 | RUE JUIVERIE | 2 | 40 | 60 | 158700€ | 3968€ |
2021-02-04 | 22 | RUE JUIVERIE | 1 | 36 | 25 | 83000€ | 2306€ |
2020-01-03 | 3 | RUE FRANCISCO FERRER | 3 | 41 | 37 | 90000€ | 2195€ |
2019-06-18 | 6 | RUE DU PUITS NEUF | 3 | 35 | 19 | 73000€ | 2086€ |
2019-06-04 | 10 | RUE DES AIGUILLETTES | 3 | 78 | 230 | 205700€ | 2637€ |
2020-05-14 | 16 | RUE DES AIGUILLETTES | 4 | 95 | 271 | 254100€ | 2675€ |
2019-11-27 | 23 | RUE DES AIGUILLETTES | 4 | 95 | 249 | 236000€ | 2484€ |
2020-05-19 | 29 | RUE DES AIGUILLETTES | 4 | 95 | 230 | 203000€ | 2137€ |
2020-11-27 | 38 | RUE DES AIGUILLETTES | 3 | 78 | 225 | 190000€ | 2436€ |
2022-01-21 | 5 | RUE FRANCISCO FERRER | 2 | 38 | 31 | 99200€ | 2611€ |
2019-12-18 | 8 | RUE DU PUITS NEUF | 2 | 44 | 34 | 62000€ | 1409€ |
2021-04-29 | 2 | TRA HONORE AYMES | 3 | 65 | 46 | 155000€ | 2385€ |
2021-04-22 | 4 | RUE DU PUITS NEUF | 2 | 35 | 50 | 119000€ | 3400€ |
2020-03-12 | 8 | RUE MATHIEU AGUILLON | 3 | 60 | 50 | 148000€ | 2467€ |
2022-11-29 | 4 | IMP DE L'AUBESPIN | 5 | 150 | 685 | 455000€ | 3033€ |
2020-01-27 | 7 | RUE DE LA ROQUE | 2 | 70 | 32 | 61000€ | 871€ |
2020-10-07 | 10 | RUE FRANCISCO FERRER | 2 | 72 | 44 | 120000€ | 1667€ |
2019-10-02 | 2 | IMP DE LA ROQUETTE | 6 | 100 | 17 | 220800€ | 2208€ |
2022-04-04 | 17 | RUE ALPHONSE DAUDET | 5 | 120 | 117 | 290000€ | 2417€ |
2020-01-20 | 10 | RUE DE VERDUN | 4 | 88 | 0 | 231300€ | 2628€ |
2020-10-13 | 3 | RUE DE LA TERRASSE | 3 | 75 | 57 | 171000€ | 2280€ |
2023-03-10 | 6 | RUE DES VIGNERONS | 4 | 82 | 0 | 307850€ | 3754€ |
2020-06-30 | 1 | IMP DE L'AUBESPIN | 5 | 128 | 536 | 310510€ | 2426€ |
2021-10-21 | 4 | IMP DE LA ROQUETTE | 4 | 85 | 100 | 274100€ | 3225€ |
2021-10-18 | 3 | IMP HONORE AYMES | 4 | 67 | 30 | 114000€ | 1701€ |
2022-03-14 | 1 | RUE DU VIEUX CHATEAU | 3 | 49 | 95 | 130000€ | 2653€ |
2021-07-19 | 22 | CHE BEL AIR | 3 | 67 | 205 | 248000€ | 3701€ |
2022-07-05 | 9004 | QUR LE PEPI | 4 | 100 | 1250 | 404000€ | 4040€ |
2022-12-23 | 3 | IMP HONORE AYMES | 2 | 55 | 22 | 114600€ | 2084€ |
2022-01-28 | 9010 | CHE DE PEPI | 4 | 70 | 430 | 200000€ | 2857€ |
2020-12-23 | 4 | RUE DU VIEUX CHATEAU | 3 | 50 | 62 | 70000€ | 1400€ |
2019-05-14 | 6 | RUE NEUVE | 4 | 86 | 41 | 197500€ | 2297€ |
2023-03-09 | 8 | RUE FARNARIER | 1 | 35 | 23 | 55000€ | 1571€ |
2020-12-16 | 9286 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 89 | 170 | 266460€ | 2994€ |
2023-01-30 | 22 | CHE BEL AIR | 3 | 67 | 207 | 234800€ | 3504€ |
2020-11-20 | 1 | IMP FARNARIER | 2 | 84 | 31 | 112000€ | 1333€ |
2020-11-10 | 23 | AV ADAM DE CRAPONNE | 4 | 90 | 1308 | 432000€ | 4800€ |
2019-10-21 | 17 | RUE FARNARIER | 4 | 80 | 50 | 97500€ | 1219€ |
2020-01-20 | 1 | PL BELLEVUE | 3 | 60 | 0 | 87000€ | 1450€ |
2022-01-06 | 5 | RUE FARNARIER | 2 | 63 | 63 | 157180€ | 2495€ |
2019-10-07 | 3 | IMP AUDIER | 5 | 90 | 69 | 172200€ | 1913€ |
2020-07-23 | 11 | GR GDE RUE DES FABRE | 2 | 37 | 66 | 70000€ | 1892€ |
2021-03-18 | 9025 | LA PUJEADE | 4 | 77 | 330 | 265000€ | 3442€ |
2021-08-06 | 9029 | L ORATOIRE | 4 | 64 | 396 | 120000€ | 1875€ |
2021-10-26 | 31 | PL DES BOURRAS | 4 | 100 | 69 | 205000€ | 2050€ |
2019-11-28 | 6 | RUE D ORIENT | 1 | 36 | 49 | 40000€ | 1111€ |
2022-03-18 | 9001 | CHE BEL AIR | 5 | 70 | 379 | 170000€ | 2429€ |
2022-01-27 | 1 | TSSE DES FABRE | 5 | 115 | 0 | 271900€ | 2364€ |
2020-09-02 | 11 | PL DES BOURRAS | 3 | 132 | 110 | 252500€ | 1913€ |
2019-07-05 | 27 | GR GDE RUE DES FABRE | 3 | 66 | 69 | 177900€ | 2695€ |
2020-01-07 | 21 | GR GDE RUE DES FABRE | 3 | 65 | 33 | 123000€ | 1892€ |
2021-08-09 | 9293 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 89 | 160 | 280000€ | 3146€ |
2022-05-23 | 25 | BD FREDERIC MISTRAL | 5 | 76 | 55 | 176000€ | 2316€ |
2019-05-14 | 17 | RUE DES BOURRAS | 3 | 60 | 39 | 135500€ | 2258€ |
2020-10-07 | 17 | RUE TORTE | 2 | 66 | 29 | 120000€ | 1818€ |
2020-07-30 | 23 | GR GDE RUE DES FABRE | 3 | 90 | 38 | 269240€ | 2992€ |
2023-04-17 | 11 | RUE DU PORTAIL NEUF | 4 | 70 | 45 | 162000€ | 2314€ |
2020-09-04 | 6 | RUE DE LA SALPETRIERE | 2 | 66 | 32 | 119000€ | 1803€ |
2022-01-27 | 28 | GR GDE RUE DES FABRE | 2 | 45 | 22 | 61000€ | 1356€ |
2023-02-09 | 38 | CHE DE PEPI | 3 | 51 | 251 | 205160€ | 4023€ |
2020-07-31 | 22 | GR GDE RUE DES FABRE | 4 | 120 | 35 | 231000€ | 1925€ |
2019-12-16 | 6 | CHE DU RESERVOIR | 5 | 100 | 514 | 346000€ | 3460€ |
2019-10-09 | 9 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 77 | 110 | 208000€ | 2701€ |
2022-07-06 | 9 | AV GEORGES GUYNEMER | 4 | 77 | 110 | 243300€ | 3160€ |
2022-08-04 | 5 | RUE DU PORTAIL NEUF | 3 | 58 | 31 | 58500€ | 1009€ |
2020-06-04 | 6 | RUE DU PORTAIL NEUF | 3 | 70 | 49 | 140171€ | 2002€ |
2023-04-20 | 6 | RUE DU PORTAIL NEUF | 3 | 70 | 49 | 185550€ | 2651€ |
2020-05-28 | 42 | BD PAUL PAINLEVE | 4 | 131 | 60 | 160000€ | 1221€ |
2020-12-07 | 40 | BD PAUL PAINLEVE | 5 | 120 | 172 | 179000€ | 1492€ |
2022-03-24 | 8 | RUE TORTE | 8 | 230 | 129 | 290040€ | 1261€ |
2019-10-10 | 4 | RUE DU PORTAIL NEUF | 4 | 116 | 52 | 150000€ | 1293€ |
2019-05-13 | 6 | PL DES BOURRAS | 3 | 50 | 0 | 95000€ | 1900€ |
2020-12-28 | 4 | PL DES BOURRAS | 3 | 65 | 0 | 143000€ | 2200€ |
2023-03-02 | 5 | RUE BRISEE | 3 | 73 | 19 | 130000€ | 1781€ |
2020-08-21 | 2 | RUE DU PORTAIL NEUF | 4 | 82 | 85 | 245000€ | 2988€ |
2019-10-10 | 6 | CHE DE LA PUJEADE | 5 | 145 | 535 | 447460€ | 3086€ |
2023-03-31 | 22 | CHE BEL AIR | 3 | 67 | 288 | 311960€ | 4656€ |
2021-08-11 | 6 | IMP DU PEYREGUET | 2 | 100 | 832 | 399350€ | 3994€ |
2019-05-21 | 9388 | CHE BEL AIR | 3 | 67 | 288 | 225000€ | 3358€ |
2020-09-29 | 18 | RUE VICTOR MOTTA | 4 | 104 | 410 | 291150€ | 2800€ |
2020-11-05 | 9006 | BD DE LA GARE | 4 | 86 | 582 | 445970€ | 5186€ |
2020-06-18 | 9532 | BD DE VAURANNE | 4 | 109 | 460 | 1102690€ | 10116€ |
2022-06-30 | 9 | BD JEAN JACQUES PRAT | 4 | 80 | 262 | 430710€ | 5384€ |
2021-02-04 | 9578 | CHE BEL AIR | 4 | 110 | 400 | 365250€ | 3320€ |
2020-05-06 | 1 | IMP DU BAILE | 5 | 145 | 490 | 409000€ | 2821€ |
2023-01-10 | 14 | CHE DE PEPI | 4 | 85 | 115 | 236500€ | 2782€ |
2022-03-31 | 16 | CHE DE PEPI | 4 | 85 | 114 | 248000€ | 2918€ |
2021-12-22 | 2 | RUE DE LA FOURRAGERE | 4 | 85 | 185 | 233000€ | 2741€ |
2022-06-27 | 20 | CHE DE PEPI | 5 | 100 | 117 | 275000€ | 2750€ |
2019-11-26 | 22 | RUE DE LA FOURRAGERE | 5 | 100 | 110 | 227000€ | 2270€ |
2022-03-25 | 24 | RUE DE LA FOURRAGERE | 4 | 85 | 119 | 227500€ | 2676€ |
2020-12-03 | 28 | CHE DE PEPI | 4 | 85 | 125 | 200000€ | 2353€ |
2021-10-27 | 28 | RUE DE LA FOURRAGERE | 4 | 85 | 99 | 235050€ | 2765€ |
2020-05-18 | 3 | RUE DE LA FOURRAGERE | 4 | 85 | 120 | 180000€ | 2118€ |
2020-09-30 | 9034 | CHE DE PEPI | 5 | 144 | 514 | 480000€ | 3333€ |
2022-02-24 | 2 | CHE DU ROUQUIER | 3 | 66 | 0 | 202710€ | 3071€ |
2022-05-06 | 2 | CHE DU ROUQUIER | 3 | 71 | 0 | 215000€ | 3028€ |
2022-07-01 | 2 | CHE DU ROUQUIER | 4 | 130 | 0 | 286000€ | 2200€ |
2022-04-15 | 9713 | CHE BEL AIR | 4 | 80 | 373 | 250000€ | 3125€ |
2023-05-05 | 9022 | LA PUJEADE | 3 | 56 | 849 | 272000€ | 4857€ |
2020-06-26 | 7 | CHE DU ROUQUIER | 4 | 80 | 208 | 235000€ | 2938€ |
2022-10-25 | 2 | IMP DES ARNAVAUX | 2 | 33 | 161 | 212000€ | 6424€ |
2022-04-22 | 9597 | CHE DES AMOUROUS | 6 | 175 | 1012 | 486300€ | 2779€ |
2021-06-21 | 22 | RUE DES BAUMES | 5 | 100 | 804 | 400000€ | 4000€ |
2020-12-03 | 15 | CHE DE LA MANNE | 7 | 157 | 813 | 390500€ | 2487€ |
2022-04-05 | 9025 | CHE BEL AIR | 4 | 74 | 623 | 300000€ | 4054€ |